Alquilar un piso en Nueva York – Todo lo que tienes que saber

¿Tienes pensado mudarte a Nueva York? ¡Bienvenido! Estamos seguros de que la ciudad te regalará momentos y aprendizajes inolvidables.

Pero, antes, queda uno de los trámites más peliagudos: encontrar dónde vivir. Tras varios años en la ciudad, decenas de apartamentos vistos y un par de mudanzas a nuestras espaldas, hoy te contaremos todo lo que necesitas saber para alquilar un piso en Nueva York por escrito y en este vídeo. ¡Vamos a ello!

¿Soñando con tu vida neoyorquina? Aquí te contamos 10 cosas que hemos aprendido viviendo en Nueva York.

¿Cuánto tardaré en encontrar piso?

Antes de empezar, te recomendamos llegar a Nueva York con alojamiento para 3 semanas – 1 mes, ya sea un hotel, un Airbnb o el sofá de un amigo.

Encontrar piso en la ciudad lleva tiempo, y tener un lugar donde dormir tranquilo las primeras semanas te ahorrará la presión de sentir que cada día es una cuenta atrás y de que tienes que quedarte con el primer piso que visites.

Incluso cuando encuentres tu piso ideal, es probable que no esté disponible hasta al cabo de unas semanas. ¡Así que ten un plan B!

Cómo elegir un barrio o zona

Acabas de llegar a Nueva York, todavía no conoces bien los barrios y no tienes ni idea de por dónde comenzar a buscar piso, así que abres una página de alquiler y miras anuncios por toda la ciudad. Been there!

Pero nuestro consejo es que, para empezar, te centres solo en uno o dos barrios y busques a fondo en ellos. ¿Y cómo elegirlos?

• Calcula el transporte hasta tu trabajo. El metro será tu transporte principal en Nueva York (a no ser que seas de los pocos suertudos que pueden ir andando al trabajo) y es importante que tu hogar esté bien conectado con tu lugar de trabajo y que no tengas un commute diario eterno.
  Y, aunque la red de metro se extiende por casi toda la ciudad, hay zonas que están muy mal conectadas entre sí.
  Abre el mapa de metro de Nueva York y Google Maps y empieza a calcular trayectos ficticios entre distintas zonas y tu trabajo. ¿Cuál es la línea de metro que te lleva más rápido al trabajo? ¿Cuánto tiempo te dice Google Maps que tardas desde ese barrio hasta la oficina? 
  Un trayecto de 30 o 40 minutos es normalísimo en Nueva York, pero intenta que no implique más de 2 líneas de metro distintas o el viaje (y los posibles retrasos) acabará siendo una odisea.

• Alguna gente que trabaja en Midtown o en el Distrito Financiero también opta por vivir en ciudades de Nueva Jersey como Hoboken o Jersey City, al otro lado del río Hudson, que están bien conectadas en el tren PATH o en ferry.
• Busca zonas asequibles a lo largo de esa línea de metro. Una vez hayas identificado qué metro o metros te van mejor, investiga qué barrios a lo largo de esa línea son más asequibles.
  Por ejemplo, seguramente no puedas permitirte vivir en un barrio del centro de Manhattan donde para esa línea, pero, ¿y si te vas unas cuantas paradas más allá? Tal vez en una zona más asequible de Manhattan, a zonas de Brooklyn o Queens que estén a pocas paradas…
• Si puedes, pasea por esos barrios. ¿Qué ambiente te transmiten? ¿Se ven supermercados por la calle, lavanderías? ¿Hay parques, gente paseando? Y, de noche, ¿hay tranquilidad o hay muchos restaurantes y bares? Esas cosas son las que acabarán teniendo más impacto en tu día a día.
• Olvida lo que has visto en las pelis. Cuando nos mudamos a la ciudad, imaginábamos una calle del West Village salida de alguna peli.
  La realidad es que la mayoría acabamos viviendo en barrios muy normales y que, a primera vista, con sus bloques de pisos viejos y sus bolsas de basura en la calle, chocan mucho con la imagen idílica que teníamos de la ciudad.
  Pero Nueva York va mucho más allá de las pelis y el barrio adecuado, con un apartamento decente y lo que necesitas cerca, se puede acabar convirtiendo en un hogar maravilloso.

Barrios típicos

Algunos barrios de Nueva York para empezar a buscar un apartamento asequible donde vive mucha gente joven son:

• En Manhattan, Murray Hill, Kips Bay, el Upper East Side, Hell’s Kitchen, el East Village, el Distrito Financiero…
• En Brooklyn, Greenpoint, Williamsburg, Downtown Brooklyn, Bushwick, Bed-Stuy, Fort Greene, Clinton Hill, Prospect Heights…
• En Queens, Ridgewood, Astoria, Long Island City…

En nuestras guías de barrios de Manhattan y barrios de Brooklyn conocerás las zonas principales de la ciudad y qué hacer en cada una de ellas.

Cómo buscar pisos en Nueva York: webs y agencias

Ya tienes unas cuantas zonas en mente. ¡Es momento de empezar a buscar a fondo!

¿Fee o no fee? Las comisiones

Antes que nada, ten en cuenta que, si trabajas con un agente inmobiliario, es muy probable que te cobre una fee (comisión) que puede ser de un 12 – 15 % del precio anual del alquiler hasta 1 mes del alquiler. ¡Una pasta!

Si no la cobran, lo anunciarán a los cuatro vientos con las palabras no fee. Hoy en día, muchas webs ya te permiten filtrar y buscar solo apartamentos no fee.

Y, si trabajas directamente con el dueño del piso (by owner), también te ahorras esa comisión. En un futuro próximo, es muy posible que la ciudad de Nueva York lo legisle y no permita que esta comisión recaiga en el inquilino.

Las webs más famosas

Para que te hagas una idea de cómo está el mercado en cada zona, estas son algunas de las webs más utilizadas para buscar piso en Nueva York. Recuerda buscar For Rent (se alquila) en vez de For Sale (se vende).

Todas te permiten filtrar por precio y número de habitaciones, pero también por otros requisitos, como si el edificio tiene lavadoras, si tiene ascensor, si está cerca de determinado metro, si es no fee…

• Streeteasy es la más famosa de todas y donde la mayoría de agencias publican sus pisos.
• Zillow y Trulia son muy parecidas.
• Craigslist es una web más de andar por casa, donde muchos particulares publican sus anuncios. Los timos son más frecuentes, así que mucho cuidado y sentido común (si parece demasiado barato para ser verdad, no es verdad) y no hagas pagos por adelantado.
• Leasebreak es una web donde algunos particulares que quieren romper sus contratos (por ejemplo, pongamos que has firmado un contrato de 2 años pero quieres irte al cabo de 1 año) publican sus pisos para subalquilarlos a otra persona durante el tiempo que queda o para transferirles el contrato.
• Gypsy Housing es un grupo de Facebook muy popular donde la gente busca compañeros de piso, publica pisos… Igual que con Craigslist, hay que filtrar bien.

Agencias de barrio

Como te contábamos más arriba, nosotros te recomendamos elegir uno o dos barrios en los que centrar la búsqueda, y esta es otra de las razones: visitar las agencias inmobiliarias de la zona.

Cuando estábamos buscando nuestro primer piso, teníamos un par de barrios muy claros, así que lo que hacíamos era pasear por esas zonas, entrar a todas las agencias que encontrábamos por la calle y preguntar.

Aunque sean agencias de grandes cadenas, los agentes suelen estar especializados en la zona y pueden enseñarte varios pisos.

De hecho, nosotros tuvimos suerte y acabamos encontrando el piso donde vivimos los primeros 6 años gracias a una agencia muy pequeñita del barrio y a que la agente que nos tocó conocía a una persona que alquilaba un piso.

Aunque tuvimos que pagar fee (¡dolorrrr!), es un piso que nunca habríamos encontrado buscando en las grandes webs por nuestra cuenta.

Carteles de ‘se alquila’

Así, como en los viejos tiempos, fue como conseguimos nuestro segundo piso: vimos un cartel de for rent (o now leasing) frente al edificio y nos pusimos en contacto con la empresa para que nos enviara fotos.

Al final, resultó que ya habíamos visto el piso en un anuncio de Streeteasy pero las fotos promocionales no le hacían nada de justicia.

Así que, según nuestra experiencia, a la hora de alquilar piso en Nueva York vale la pena insistir, contactar con los agentes, ser pesado para que se acuerden de ti y, en definitiva, ir más allá de las típicas webs.

Precios de alquilar un piso en Nueva York

Seguro que no te sorprende si decimos que los alquileres en Nueva York son espectacularmente caros, ¿verdad?

En las series y pelis hemos visto una y otra vez cómo hay gente que comparte piso hasta los 30 o 40, una realidad de lo más normal en Nueva York para poder asumir los costes de la vivienda.

Por supuesto, hay barrios más baratos y barrios casi prohibitivos. Pero, de media, alquilar un piso en un buen barrio de Manhattan, Queens o Brooklyn (donde seguramente busques si te mudas a Nueva York solo por una temporada) puede costar:

• Un piso de 1 habitación (One Bedroom) te puede costar unos $2500 – $3500 al mes.
• Un piso de 2 habitaciones (Two Bedrooms) te puede costar unos $3000 – $4500 al mes.
• Puedes ver el precio medio de los alquileres en webs como Streeteasy.

Pisos antiguos vs nuevos

Algo que debes tener en cuenta es que los pisos antiguos, los que más abundan en Nueva York, son bastante más baratos.

Muchas veces los verás anunciados como Prewar (construidos a principios del siglo XX). Y, aunque suelen tener encanto y a veces incluyen calefacción y agua caliente gratis, también tienen inconvenientes: no suelen tener ascensor (son lo que se conoce como walk-ups), las instalaciones de agua no te permiten tener lavadora en casa, los radiadores se encienden solos y es difícil controlar la temperatura, si no están renovados son más susceptibles a las plagas…

Además, muchos de los pisos viejos son estilo railroad: es decir, son pisos alargados en los que, para ir de un extremo a otro, tienes que pasar por todas las habitaciones, algo que da lugar a distribuciones un poco extrañas.

Los apartamentos de nueva construcción, en cambio, suelen ser carísimos y anunciarse como luxury apartment aunque no encajen con nuestra definición de lujo, ya que muchas veces ofrecen servicios como gimnasio, lavandería o lavadora en casa, zonas comunes…

Te tocará visitar distintos tipos de viviendas y elegir cuáles son tus prioridades y a qué estás dispuesto a renunciar.

Cuidado con el precio mensual y los meses gratis. Algunos pisos regalan 1 mes o 2 meses el primer año para alquilarlos cuanto antes y, en el anuncio, ponen el precio mensual con esos meses descontados (en la foto de abajo, marcado como Net Effective Rent) para que parezca más barato. Pero, pasado el primer año, el precio mensual será mucho más caro.

Requisitos y documentación

¿Tienes ya algún piso fichado? Ahora llega la parte más complicada: los requisitos y la documentación necesarios para alquilar un piso en Nueva York.

En la gran mayoría de casos, para alquilar un piso en Nueva York te pedirán:

• Que el salario anual de tu familia sea, como mínimo, de 40 veces el precio mensual del alquiler. Es decir, si el alquiler cuesta $3000 al mes, entre tu pareja y tú (o los titulares del contrato) tenéis que cobrar $120 000 al año como mínimo.
  Si no llegáis, os pedirán que tengáis un aval (guarantor) estadounidense y, en muchos casos, del área de Nueva York.
• Una carta de tu empresa donde indiquen cuál es tu cargo y cuánto cobras al año.
• Tus 3 últimas nóminas y la declaración de impuestos del año anterior. 
• Extracto bancario. Sí, quieren saberlo toooodo. Así que abre una cuenta bancaria cuanto antes y transfiere allí tus ahorros (nosotros siempre usamos la web de Transferwise).
• Un buen credit score. El historial de crédito es una puntuación que indica tu fiabilidad a la hora de pagar y que se va construyendo con los años, a medida que abres tarjetas de crédito, haces compras y pagas todo lo que debes a tiempo.
  Es importante que abras una cuenta bancaria porque así, además, podrás empezar a construir tu credit score y tenerlo disponible la próxima vez que quieras alquilar un piso.
• Tu SSN (Social Security Number) e identificación (como pasaporte). En cuanto llegues a la ciudad, pide cita para sacarte el número de la seguridad social, ya que lo necesitarás para casi todo.
• Pagar el primer mes de alquiler + 1 mes de depósito (a devolver al final del contrato) + fee del agente (si la hay). Es decir, para alquilar un piso en Nueva York, necesitarás pagar la cantidad equivalente a 2 o 3 meses de alquiler en un solo día, así que es imprescindible que llegues a la ciudad con ahorros.
  Si acabas de empezar a trabajar en una empresa, a la hora de hacer cálculos ten en cuenta que normalmente la nómina se paga cada 2 semanas, así que hasta la 3ª semana no cobrarás tu primer sueldo.
• Referencias del propietario de tu piso anterior. Puede ser que te pidan su número de teléfono o que te pidan una carta de recomendación.

Todos estos documentos solían pedírtelos en formato físico para alquilar el piso al momento pero, en nuestra experiencia, cada vez es más común que te hagan entregarlos online a través de una Application Form.

Rellenas la solicitud, adjuntas todos los documentos, pagas (rellenar estas solicitudes suele costar $20 por persona) y esperas a que lo revisen y te den un veredicto.

¿Y si no cumplo estos requisitos?

¡No estás solo! Cuando llegamos, la gran mayoría de inmigrantes no cumplimos con casi ninguno de estos requisitos. Y, aunque nuestra situación nos complica un poco las cosas, verás como insistiendo encontrarás alguna manera de alquilar.

Lo más fácil (y, a la vez, difícil) es alquilar directamente a un propietario que se fíe de ti. En las agencias grandes, a nosotros nos descartaban enseguida por no tener historial de crédito, referencias ni aval.

Pero, en las agencias pequeñas de barrio, donde los agentes a veces conocían a los propietarios, fue donde tuvimos suerte. Y, al final, encontramos piso gracias a que una agente nos dio una oportunidad y nos recomendó a una amiga suya que alquilaba.

Nuestro consejo es que preguntes e insistas tanto como puedas, tanto en las agencias como a los amigos y conocidos que tengas en la ciudad.

Es posible que alguien tenga una habitación libre, que alguien deje un piso pero aún tenga el contrato vigente y quiera subalquilarlo (subleasing), que un agente o propietario acepte pagar varios meses de alquiler por adelantado…

Otros consejos

• Cuidado con los anuncios de las webs. Incluso en webs tan famosas como Streeteasy, las inmobiliarias cuelgan anuncios de pisos que no están en alquiler para usarlos como señuelo. Cuando llamas, te dicen que te pueden enseñar otros, pero suelen ser peores.
• Insiste y visita los pisos cuanto antes. Los agentes suelen hablar con 13940 personas a la vez y, muchas veces, no responden si solo les mandas un correo. Llama, insiste y pide que te enseñen el piso cuanto antes. Aquí, quien no corre, ¡vuela!
• Fíjate en los agujeros, resquicios entre el suelo y la pared… Sobre todo al visitar pisos antiguos. Por experiencia, si en tu edificio hay una plaga (tanto las cucarachas como los ratones son muy comunes en Nueva York) será muy fácil que se cuelen por el más mínimo resquicio. Pide que sellen bien los suelos y todos los agujeros antes de firmar el contrato.
• Pregunta cómo se gestiona la basura. ¿Hay cubos en la calle o una habitación en el edificio? Si es así, ¿dónde está? (idealmente, no al lado de tu piso, también por el tema de las plagas).
• Pregunta por las lavadoras. ¿Hay una zona con lavadoras en el edificio? Si quisieras comprar e instalar una en el piso, ¿podrías por contrato?
• ¿Quién paga la calefacción? En algunos pisos de Nueva York, el propietario paga la calefacción y el agua caliente, sobre todo en los pisos con sistema centralizado de calefacción (heat and hot water included). En otros, en cambio, es responsabilidad tuya pagarlas.
• Si el edificio tiene gimnasio o rooftop, pregunta si están incluidos en el precio. Muchas veces, estos servicios o amenities se pagan aparte.
• Abre la ventana de las habitaciones que den a la calle para ver cómo de ruidoso es el piso. Una vez, estábamos visitando un piso que parecía perfecto… ¡hasta que sonó una sirena a todo trapo y nos dimos cuenta de que al lado había una estación de bomberos!
• Visita la calle de noche. Una zona que de día parece de lo más tranquila puede convertirse en party central de noche si hay bares cerca, así que pasea por las calles que te interesen tanto de día como al caer la noche.
• Ten en cuenta que, cuando tu contrato acabe, te pueden subir el precio tanto como quieran a no ser que vivas en un piso rent stabilized, que tiene unas protecciones especiales que lo impiden. Entérate de qué tipo de contrato firmarás y para cuánto tiempo (lo más normal al alquilar un piso en Nueva York es que sean de 1 o 2 años).
• Prepárate para pagar con cheque. En algunos pisos te pedirán que pagues el alquiler mensual con un cheque. A nosotros nos parece de tiempos prehistóricos, pero en Estados Unidos es muy común. Pregunta cómo se paga el alquiler cuando visites el piso.
• Si vives con niños menores de 10 años, ten en cuenta que, en Nueva York, es obligatorio que todos los edificios de de como mínimo 3 pisos tengan window guards, rejas en las ventanas para prevenir accidentes. Es responsabilidad del propietario instalarlas, pero recuérdaselo.
• Si tienes mascotas, tendrás que buscar un apartamento pet-friendly. Muchos permiten tener gatos, aunque cada vez hay más pisos de Nueva York que te permiten tener un perro. Normalmente, hay un límite de peso y es posible que te pidan que incluyas documentos de tu amigo perruno en la solicitud.

¡Esperamos que esta guía para alquilar un piso en Nueva York te haya ayudado mucho! Si quieres contarnos tu experiencia, ¡te leemos en los comentarios!